市住房保障中心，海州區、連云區、市開發區住建局，徐圩新區建設局：

為貫徹落實黨中央、國務院關于構建房地產發展新模式的決策部署，加快建立住房保障輪候庫，摸清城鎮住房困難工薪群體剛性住房需求，根據《國務院關于規劃建設保障性住房的指導意見》（國發〔2023〕14號）、《住房城鄉建設部關于加快建立住房保障輪候庫的通知》（建保〔2024〕89號）有關要求，特制定連云港市區配售型保障性住房準入條件與退出標準（暫行）并予以公布，請遵照執行。

一、配售型保障性住房準入條件及申請材料

配售型保障性住房實行準入制度，以家庭為單位，重點針對市區城鎮戶籍住房困難工薪家庭及城市需要的引進人才。住房困難工薪家庭申請配售型保障性住房由其戶口所在地街道辦事處受理；引進人才申請配售型保障性住房由其工作單位注冊地所屬的區住房保障部門受理。

（一）市區城鎮戶籍住房困難工薪家庭申請配售型保障性住房，應滿足以下條件：

1.主申請人應取得市區城鎮戶籍，且滿3年以上；

2.主申請人應在市區工作單位連續繳納社保12個月以上；

如主申請人已按政策規定辦理退休手續，則無需繳納社保（社保繳納時間自申請之日起向前推算，下同）；

3.主申請人及共同申請人在市區無房；如主申請人及共同申請人已享受過房改房、經濟房等配售型政策性住房，不得申請配售型保障性住房；如主申請人及共同申請人已申請公租房、直管公房等配租型政策性住房，需承諾在購買配售型保障性住房后自愿退出；

4.如申請家庭為1口人，則申請人應年滿30周歲。

（二）引進人才申請配售型保障性住房，應滿足以下條件：

1.主申請人應在市區工作單位連續繳納社保12個月以上；

2.主申請人及共同申請人在市區無房；如主申請人及共同申請人已享受過房改房、人才房等配售型政策性住房，不得申請配售型保障性住房；如主申請人及共同申請人已申請公租房、單位公房、人才公寓等配租型政策性住房，需承諾在購買配售型保障性住房后自愿退出。

（三）市區城鎮戶籍住房困難工薪家庭和引進人才申請配售型保障性住房，需提供以下材料：

1.主申請人及共同申請人身份證、婚姻證明、戶口簿；

2.主申請人社保證明或退休證明；

3.引進人才還需提供省、市、區各級人才部門認證的人才證書。

二、配售型保障性住房退出標準

配售型保障性住房實行嚴格的封閉管理，禁止以任何方式將其變更為商品住房流入市場。如保障家庭因離開本市等原因不再需要配售型保障性住房，可申請政府回購。

申請家庭經核準購買配售型保障性住房后，辦理不動產權證未滿5年的,原則上不得申請回購。辦理不動產權證滿5年的,原則上可提出申請，滿足回購條件的，由政府在原價的基礎上，考慮房屋折舊等因素確定回購價格。房屋折舊按每年1.5％的折舊率予以核減，使用年限從房屋交付之日起計算。若使用年限除去整數外不足半年的，不予計算；半年以上不足一年的，按一年計算。購房人自行裝修部分不予作價補償，房屋維修資金余額不予退還。

計算公式：

配售型保障性住房政府回購價格=配售型保障性住房原購買價格×（1- n×1.5%）。其中：n=房屋使用年限。

三、執行范圍

本通知執行范圍為海州區、連云區、市開發區和徐圩新區，不含贛榆區。

連云港市住房和城鄉建設局

2025年3月28日