海州區(qū)人民政府于2018年3月19日將《海州白虎山批發(fā)市場(chǎng)消防安全隱患整治項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》在海州區(qū)政府網(wǎng)站及現(xiàn)場(chǎng)予以公布，公開征求公眾意見。征求意見時(shí)間為2018年3月19日至2018年4月17日。在征求意見期間，部分被征收人通過撥打電話、電子信箱、現(xiàn)場(chǎng)接待等方式提出修改意見，現(xiàn)將公眾意見及房屋征收補(bǔ)償方案修正情況予以公示。

一、征求公眾意見情況

在本項(xiàng)目公示和征求意見期間共有被征收人和攤位證持有人500余戶以書面形式提出意見和建議，主要集中在：1.要求房屋征收工作要公平、公正、公開；2.房屋產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定；3.房屋補(bǔ)償（補(bǔ)助）價(jià)格，4.項(xiàng)目名稱統(tǒng)一性。

二、關(guān)于被征收人相關(guān)意見的解釋說明

1．為了防災(zāi)減災(zāi)、徹底消除海州白虎山小商品市場(chǎng)及周邊地塊（消防安全隱患整治部分）消防安全隱患的公共利益的需要，區(qū)政府按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二章第八條第三款規(guī)定做出該項(xiàng)目征收決定。

海州區(qū)政府網(wǎng)站及現(xiàn)場(chǎng)公示的《海州白虎山批發(fā)市場(chǎng)消防安全隱患整治項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》公開征求意見不少于30日，就是征求各擬被征收人對(duì)改造項(xiàng)目實(shí)施征收的意見，既是公開征收信息過程，也是民主決策過程，從形式文件和征收程序上，確保商戶提出的房屋征收工作公平、公正、公開。

按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，區(qū)政府將作出《海州白虎山小商品市場(chǎng)及周邊地塊（消防安全隱患整治部分）征收決定》（附《海州白虎山小商品市場(chǎng)及周邊地塊（消防安全隱患整治部分）征收補(bǔ)償方案》）并予以公告；區(qū)征收部門將陸續(xù)對(duì)房屋征收的商鋪房屋建筑面積及附屬設(shè)施數(shù)量、未登記建筑認(rèn)定面積、評(píng)估價(jià)格予以公示。

2．房屋權(quán)屬的問題，商戶取得商鋪使用權(quán)是與原市場(chǎng)主體單位簽訂的商鋪?zhàn)庥脜f(xié)議書，商戶憑商鋪?zhàn)庥脜f(xié)議書換取《市場(chǎng)攤位使用證》，《市場(chǎng)攤位使用證》也是以證明商戶取得的是使用權(quán)而非產(chǎn)權(quán)。

3．房屋評(píng)估價(jià)格，由被征收人經(jīng)法定程序選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)遵循公開、公平、公正的原則獨(dú)立客觀評(píng)估房屋補(bǔ)償價(jià)格，并進(jìn)行公示和糾偏，被征收人在公示期可以對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格依據(jù)法定程序申請(qǐng)復(fù)核和申請(qǐng)?jiān)u估專家委員會(huì)裁評(píng)。

三、方案修改情況

1．根據(jù)部分商戶意見，結(jié)合本地塊實(shí)際情況，現(xiàn)將“海州白虎山批發(fā)市場(chǎng)消防安全隱患整治項(xiàng)目”修改為“海州白虎山小商品市場(chǎng)及周邊地塊（消防安全隱患整治部分）”。

2．本次征收方案根據(jù)《市政府關(guān)于調(diào)整市區(qū)房屋征收政策的通知》（連政發(fā)〔2018〕42號(hào)）、《連云港市城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)<<>連云港市國有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)導(dǎo)則>（試行）的通知》（連建征監(jiān)〔2018〕124號(hào)）、《區(qū)政府關(guān)于調(diào)整國有土地上房屋征收相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（海政發(fā)〔2018〕41號(hào)），以及地塊實(shí)際情況，對(duì)相關(guān)政策等作出適當(dāng)調(diào)整，充分考慮被征收人的利益，詳見《海州白虎山小商品市場(chǎng)及周邊地塊（消防安全隱患整治部分）房屋征收補(bǔ)償方案（修正稿）》。

特此公示。

附件：《海州白虎山小商品市場(chǎng)及周邊地塊（消防安全隱患整治部分）房屋征收補(bǔ)償方案（修正稿）》

海州區(qū)人民政府

2018年5月28日

海州白虎山小商品市場(chǎng)及周邊地塊（消防安全隱患整治部分）房屋征收補(bǔ)償方案

（修正稿）

為防災(zāi)減，徹底消除海州白虎山小商品市場(chǎng)及周邊地塊安全隱患，保障公共利益需要，海州區(qū)人民政府決定對(duì)海州白虎山小商品市場(chǎng)及周邊地塊（消防安全隱患整治部分）紅線范圍內(nèi)的房屋及構(gòu)筑物實(shí)施征收并進(jìn)行綜合改造。依據(jù)國家、省、市房屋征收相關(guān)法律及政策規(guī)定，結(jié)合海州白虎山小商品市場(chǎng)及周邊地塊房屋現(xiàn)狀，制定本方案。

一、政策依據(jù)

1．《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院590號(hào)令）；

2．《關(guān)于印發(fā)<<>國有土地上房屋征收評(píng)估辦法>的通知》（住建部建房〔2011〕77號(hào)）；

3．《省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省貫徹實(shí)施<<>國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>若干問題規(guī)定的通知》（蘇政發(fā)〔2011〕91號(hào)）；

4．《市政府關(guān)于印發(fā)連云港市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法的通知》（連政規(guī)發(fā)〔2011〕4號(hào)）；

5．《市政府關(guān)于印發(fā)連云港市市區(qū)房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)暫行辦法的通知》（連政規(guī)發(fā)〔2011〕5號(hào)）；

6．《市政府關(guān)于印發(fā)連云港市市區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑調(diào)查認(rèn)定和處理暫行辦法的通知》（連政規(guī)發(fā)〔2011〕14號(hào)）；

7．《市政府關(guān)于印發(fā)連云港市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問題規(guī)定的通知》（連政發(fā)〔2011〕128號(hào)）；

8．《市政府關(guān)于印發(fā)連云港市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)問題補(bǔ)充規(guī)定的通知》（連政規(guī)發(fā)〔2014〕1號(hào)）；

9．《市政府關(guān)于調(diào)整市區(qū)房屋征收政策的通知》（連政發(fā)〔2018〕42號(hào)）；

10．《連云港市城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)<<>連云港市國有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)導(dǎo)則>（試行）的通知》（連建征監(jiān)〔2018〕124號(hào)）；

11．《區(qū)政府關(guān)于調(diào)整國有土地上房屋征收相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（海政發(fā)〔2018〕41號(hào)）；

12．其他相關(guān)文件。

二、征收人

海州區(qū)人民政府。

三、征收部門

海州區(qū)房屋征收局。

四、征收實(shí)施單位

海州區(qū)房屋征收服務(wù)中心、海州區(qū)朐陽街道辦事處、海州區(qū)幸福路街道辦事處。

五、征收補(bǔ)償范圍

海州白虎山小商品市場(chǎng)及周邊地塊（消防安全隱患整治部分）紅線范圍內(nèi)A地塊1-10區(qū)、11區(qū)部分、13區(qū)部分的房屋及構(gòu)筑物（詳見市規(guī)劃局出具的房屋征收范圍紅線圖）。

六、征收期限

自本項(xiàng)目征收決定發(fā)布之日起至項(xiàng)目征收結(jié)束。

七、征收簽約期限

1.合法房屋評(píng)估結(jié)果公示之日起10日（含10日）內(nèi)。

2.攤位證房屋以項(xiàng)目指揮部公布的時(shí)間為準(zhǔn)。

八、征收簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限

1.合法房屋評(píng)估結(jié)果公示之日起10日（含10日）內(nèi)。

2.　攤位證房屋以項(xiàng)目指揮部公布的時(shí)間為準(zhǔn)。

九、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法

（一）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定期限內(nèi)從市房屋征收管理部門每年度公布的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)中協(xié)商選定，半數(shù)以上被征收人選擇同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，視為協(xié)商選定成功。

（二）若被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成或未選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，征收部門將組織被征收人投票決定或者通過搖號(hào)、抽簽等方式確定。采用投票方式時(shí)，超過半數(shù)的被征收人選擇同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，為多數(shù)決定；不足半數(shù)的，采取搖號(hào)、抽簽等方式確定。

十、被征收房屋認(rèn)定

（一）被征收房屋的面積、性質(zhì)以房屋權(quán)屬證書載明的面積、性質(zhì)為準(zhǔn)，房屋權(quán)屬證書未載明的，以產(chǎn)權(quán)檔案記載的面積、性質(zhì)為準(zhǔn)。

（二）對(duì)已依法取得土地使用權(quán)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證件（含民房建筑執(zhí)照），并在土地使用權(quán)范圍內(nèi)按照規(guī)劃許可證件載明內(nèi)容建設(shè)，但未辦理房屋權(quán)屬登記的建筑，認(rèn)定為合法建筑。

（三）國有土地上征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定，由市國土部門出具被征收建筑占用土地的登記資料或者國有土地使用權(quán)屬確認(rèn)單（以下簡(jiǎn)稱土地確權(quán)材料）。在土地確權(quán)材料認(rèn)定范圍內(nèi)，沒有建房批準(zhǔn)手續(xù)，但在2003年正射影像圖上有記載的被征收房屋，參照有證房屋予以補(bǔ)償。

（四）在土地確權(quán)材料認(rèn)定范圍內(nèi)，在2003年正射影像圖上無記載的，或者雖在2003年正射影像圖上有記載，但在土地確權(quán)材料認(rèn)定范圍外的被征收房屋，認(rèn)定為違法建筑。土地符合登記條件因歷史原因未進(jìn)行登記的，由國土部門按程序確權(quán)。

（五）已經(jīng)下達(dá)限期拆除決定書的建筑，認(rèn)定為違法建筑。

十一、合法產(chǎn)權(quán)房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)

具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋可以采用貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式安置，由被征收人自行選擇。

（一）被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)格，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按住建部建房〔2011〕77號(hào)文和連建征監(jiān)〔2018〕124號(hào)文評(píng)估確定。

（二）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模魇杖伺c被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，被征收人在規(guī)定期限內(nèi)騰空并完好交出被征收房屋后，征收人按協(xié)議約定將補(bǔ)償款一次性支付給被征收人。

（三）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，計(jì)算被征收房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)值，結(jié)清差價(jià)。

1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按被征收房屋合法確權(quán)面積征一還一、靠戶型調(diào)換、互找差價(jià)。

2.選房辦法：按照“公開公平、配合優(yōu)先”的原則，采用“依據(jù)業(yè)態(tài)、兼顧意愿、分批進(jìn)行、先簽先選”的規(guī)則進(jìn)行選鋪。項(xiàng)目指揮部作為選鋪實(shí)施責(zé)任主體制定選鋪辦法，組織相關(guān)業(yè)態(tài)組、各工作大組（小組）及專業(yè)組人員共同實(shí)施。具體時(shí)間按照項(xiàng)目指揮部公告的時(shí)間為準(zhǔn)。

3.過渡方式：項(xiàng)目指揮部已經(jīng)安排進(jìn)行自行或統(tǒng)一過渡，并已簽訂《臨時(shí)經(jīng)營過渡安置協(xié)議》。按照連政規(guī)發(fā)〔2011〕4號(hào)文和海政發(fā)〔2018〕41號(hào)文規(guī)定，被征收人在簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書》時(shí)，與被征收人結(jié)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)以及各項(xiàng)優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

4.安置房源：《海州白虎山批發(fā)市場(chǎng)消防安全隱患整治項(xiàng)目A地塊規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案》批建的Ａ2區(qū)、Ａ3區(qū)、Ａ4區(qū)、Ａ5區(qū)及Ａ7號(hào)樓。

5.安置房戶型面積：安置房樓址、戶型以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工圖為準(zhǔn)（詳見現(xiàn)場(chǎng)選房圖），安置房建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)測(cè)繪部門測(cè)繪面積為準(zhǔn)，按實(shí)結(jié)算。

6.安置房上房時(shí)需繳納的房屋維修基金、物業(yè)管理等費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人按有關(guān)規(guī)定繳納。

7.被征收房屋補(bǔ)償總價(jià)低于安置房總價(jià)的，差價(jià)部分由被征收人在《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書》條款約定的期限內(nèi)支付給房屋征收部門；被征收房屋補(bǔ)償總價(jià)超過安置房總價(jià)，超出部分由征收部門在《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書》條款約定的期限內(nèi)一次性支付給被征收人。

（四）征收各類企事業(yè)單位的土地和房屋，土地面積和性質(zhì)以土地證載明的面積和性質(zhì)為準(zhǔn)，土地面積、性質(zhì)有爭(zhēng)議的，由市國土部門予以確認(rèn)。房屋面積確權(quán)按國有土地上房屋確權(quán)原則執(zhí)行，房屋及土地補(bǔ)償價(jià)格，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

（五）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償按照連政發(fā)〔2011〕128號(hào)文和海政發(fā)〔2018〕41號(hào)文執(zhí)行。

（六）經(jīng)認(rèn)定的違法建筑，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（七）補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)

1．搬遷補(bǔ)助：搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米計(jì)算。一次不足800元的，按800元計(jì)算。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮斡?jì)算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按兩次計(jì)算。

2．臨時(shí)安置補(bǔ)助：臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積12元/月/平方米計(jì)算。月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)不足600元的，按600元計(jì)算。本次征收被征收人自行安排過渡的，房屋征收部門向被征收人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被征收人選擇項(xiàng)目指揮部提供周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（1）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?個(gè)月一次性支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；

（2）被征收人選擇期房安置的，按24個(gè)月計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因房屋征收部門責(zé)任延長過渡期的，房屋征收部門自逾期之日起，增付1倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

被征收房屋合法建筑面積等于或小于安置房屋建筑面積，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算；被征收房屋合法建筑面積大于安置房屋建筑面積，超出部分按選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3．簽約及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。本項(xiàng)目簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限為評(píng)估結(jié)果公示之日起10日（含10日）內(nèi)。在本方案確定的簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽約并搬家騰空房屋完好交給征收人的，予以下列獎(jiǎng)勵(lì)；超過簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（1）征收住宅性房屋，被征收人在評(píng)估結(jié)果公示之日起10日（含10日）內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的，合法房屋評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上增加8%。

（2）征收個(gè)人房屋，被征收人在評(píng)估結(jié)果公示之日起10日（含10日）內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的，按合法建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)200元/平方米，獎(jiǎng)勵(lì)金額低于12000元，按12000元計(jì)算。

（3）征收企事業(yè)單位房屋和土地，被征收人在評(píng)估結(jié)果公示之日起10日（含10日）內(nèi)簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，按房屋加土地評(píng)估價(jià)值的2.5%給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額低于12000元的，按12000元計(jì)算。

4.關(guān)于未認(rèn)定房屋的獎(jiǎng)勵(lì)。2016年8月1日前建成的被征收房屋，除按照連政規(guī)發(fā)（2011）14號(hào)文已認(rèn)定為合法建筑以外部分的房屋：

（1）在土地權(quán)屬材料認(rèn)定范圍內(nèi)的被征收房屋，被征收人積極配合征收工作并在征收簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按協(xié)議約定時(shí)間完成搬遷的，按照成本法評(píng)估以獎(jiǎng)勵(lì)形式給予補(bǔ)助，但不享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換、搬家補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助和簽約、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等優(yōu)惠政策；

（2）在土地權(quán)屬材料認(rèn)定范圍外的被征收房屋，被征收人積極配合征收工作并在征收簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按協(xié)議約定時(shí)間完成搬遷的，按照成本法扣減市政府最新公布的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估以獎(jiǎng)勵(lì)形式給予補(bǔ)助，但不享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助和簽約、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等優(yōu)惠政策；

5.違法建筑一律不予補(bǔ)償。被征收人積極配合征收工作，在征收簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并按約定時(shí)間將房屋交給征收人的，按照違法建筑磚木、磚混、鋼混建筑結(jié)構(gòu)類型，分別給予每平方米不超過300元、400元、500元材料補(bǔ)助。

十二、攤位證房屋認(rèn)定、獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助

對(duì)積極配合海州白虎山小商品市場(chǎng)及周邊地塊（消防安全隱患整治部分）消防安全隱患整治工作，在簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽約并完成搬遷的攤位證持有人，給予以下獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助，超過簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限的，不予獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助。

（一）房屋面積認(rèn)定。以攤位證或與房屋主體單位簽訂的使用協(xié)議記載的建筑面積為準(zhǔn)；攤位證無記載面積或攤位證載明的房屋面積與實(shí)測(cè)面積（不含翻建、擴(kuò)建增加的面積）不一致的，以具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

（二）房屋性質(zhì)認(rèn)定。以攤位證或與房屋主體單位簽訂的使用協(xié)議登記性質(zhì)為準(zhǔn)，無登記的以現(xiàn)狀實(shí)際用途由工作組和指揮部政策組共同確認(rèn)，確認(rèn)表現(xiàn)場(chǎng)公示無異議后生效。

（三）對(duì)攤位證房屋的安置采用按攤位證房屋的認(rèn)定面積“收一獎(jiǎng)一、靠戶型調(diào)換、補(bǔ)齊差價(jià)”進(jìn)行置換新市場(chǎng)房屋，并按規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

1.攤位證房屋的補(bǔ)助價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)按住建部建房〔2011〕77號(hào)文和連建征監(jiān)〔2018〕124號(hào)文評(píng)估確定房屋的價(jià)值（完全產(chǎn)權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格扣除市政府最新公布的同類用地基準(zhǔn)地價(jià)），安置時(shí)與所置換房屋價(jià)值補(bǔ)齊差價(jià)。

2.選房辦法：按照“公開公平、配合優(yōu)先”的原則，采用“依據(jù)業(yè)態(tài)、兼顧意愿、分批進(jìn)行、先簽先選”的規(guī)則進(jìn)行選鋪。項(xiàng)目指揮部作為選鋪實(shí)施責(zé)任主體制定選鋪辦法，組織相關(guān)業(yè)態(tài)組、各工作大組（小組）及專業(yè)組人員共同實(shí)施。

3.安置房源：《海州白虎山批發(fā)市場(chǎng)消防安全隱患整治項(xiàng)目A地塊規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案》批建的Ａ2區(qū)、Ａ3區(qū)、Ａ4區(qū)、Ａ5區(qū)及Ａ7號(hào)樓。

4.安置房戶型面積：安置房樓址、戶型以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工圖為準(zhǔn)（詳見現(xiàn)場(chǎng)選房圖），安置房建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)測(cè)繪部門測(cè)繪面積為準(zhǔn)，按實(shí)結(jié)算。

5.安置房上房時(shí)需繳納的房屋維修基金、物業(yè)管理等費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人按有關(guān)規(guī)定繳納。

6.由房屋置換簽約戶在《海州白虎山小商品市場(chǎng)及周邊地塊（消防安全隱患整治部分）攤位證房屋征收安置協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《房屋征收安置協(xié)議》）條款約定的期限內(nèi)將置換房屋差價(jià)支付給房屋征收部門。

（四）經(jīng)認(rèn)定的違法建筑和非法占用攤位，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（五）其他補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)

1.搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)助按照《臨時(shí)經(jīng)營過渡安置辦法》執(zhí)行。

2.房屋置換簽約戶可以享受超出安置面積部分價(jià)格優(yōu)惠，具體優(yōu)惠如下：

（1）房屋置換簽約戶在結(jié)清“收一獎(jiǎng)一”提升產(chǎn)權(quán)部分差價(jià)款后，超出“收一獎(jiǎng)一”房屋面積部分價(jià)格按新商鋪評(píng)估單價(jià)優(yōu)惠10%；

（2）《房屋征收安置協(xié)議》簽訂后，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)選擇銀行按揭，補(bǔ)齊差價(jià)款并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦理按揭手續(xù)的，超出“收一獎(jiǎng)一”房屋面積部分價(jià)格優(yōu)惠1%。

3.在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂《房屋征收安置協(xié)議》，給予一次性綜合補(bǔ)助每平方米300元。

4.違法建筑一律不予補(bǔ)償。房屋置換簽約戶積極配合海州白虎山批發(fā)市場(chǎng)消防安全隱患整治工作，在簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按約定時(shí)間完成搬遷的，按照違法建筑磚木、磚混、鋼混建筑結(jié)構(gòu)類型，分別給予每平方米不超過300元、400元、500元材料補(bǔ)助。

十三、其他事項(xiàng)

1.被征收人應(yīng)積極配合房屋征收工作人員對(duì)其房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行丈量，并及時(shí)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)手續(xù)。因被征收人不配合而導(dǎo)致評(píng)估價(jià)格不實(shí)，由此導(dǎo)致的不利后果，由被征收人自負(fù)。

2.房屋征收工作人員應(yīng)當(dāng)秉公辦理房屋征收事宜，做到公平、公正、公開。對(duì)濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由連云港市人民政府或海州區(qū)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究當(dāng)事人的刑事責(zé)任。

3.在房屋征收期間，對(duì)采取暴力、威脅等方法妨礙房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

4.被征收人不得擅自拆除、損壞被征收房屋、附屬設(shè)施，否則征收人有權(quán)在補(bǔ)償費(fèi)用中扣除相應(yīng)的損失。

5.被征收房屋存在權(quán)屬糾紛的，由被征收人在房屋征收簽約及搬家騰房的期限內(nèi)自行解決，逾期不能解決的，按有關(guān)規(guī)定處理。

6.征收人與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收人不明確的，由海州區(qū)房屋征收局報(bào)請(qǐng)海州區(qū)人民政府，按照房屋征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

7.被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

8.被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由海州區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

9.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

10.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋建成后，由海州區(qū)房屋征收局進(jìn)行公告或按被征收人和攤位證持有人所留聯(lián)系方式通知辦理上房手續(xù)。被征收人和攤位證持有人所留聯(lián)系方式發(fā)生改變，應(yīng)及時(shí)書面通知海州區(qū)房屋征收局；否則，產(chǎn)生的不利后果由被征收人和攤位證持有人自負(fù)。

十四、本方案未盡事宜，按國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)政策和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十五、本方案最終解釋權(quán)歸房屋征收人。