“住有所居”邁向“住有優居” “好房子”港城標準落地

住區應配置養老托育、業主食堂、青少年托管中心、家政服務等相關設施；住宅層高不低于3.15米……筆者昨日獲悉，我市住建等部門聯合發布《關于印發連云港市關于推進高品質住宅規劃、建筑、景觀綠化市政環衛設計指引及有關規定的通知》（以下簡稱《有關規定》）以及《關于印發高品質住宅規劃方案設計有關規定的補充通知》，從戶型設計、空間優化、材料選用、施工質量、檢測和監督等方面，對改善型住宅品質提升提出了一系列明確的規范要求。

這也意味著，建設“好房子”我市有了自己的新規定。據悉，我市高度重視“好房子”建設工作，早在2023年12月便印發實施了《關于提升我市高品質住宅規劃建設管理的實施意見》，根據連云港市國土空間規劃和濱海特色風貌建筑設計導則，劃定了一類高品質住宅引導區和二類高品質住宅引導區。同時，從土地出讓和規劃設計、設計指標要求等6個方面，明確了高品質住宅的具體要求。

“今后，小區人車分流、層高不低于3.15米、樓板隔音防滲、外墻保溫防水、全齡友好型活動場地等，都將成為連云港市高品質住宅的‘標配’。”昨日，市住建局綠色建筑與科技處負責人王韜杰說。為推動港城新建改善型住宅工作，我市密集出臺一系列政策。《有關規定》進一步明確了“好房子”建設標準和要求。其中規定，住區應配置養老托育、便利店、圖書室、業主食堂、青少年托管中心、家政服務、果蔬超市等相關設施；住宅層高不低于3.15米，要設置地暖、管道式新風及集中式中央空調系統；住宅應采取防水防滲漏、隔聲、防串味和開裂等措施；小區綠地率應大于35%，綠化覆蓋率應大于43%，集中綠地建設面積不低于0.5平方米/人等。

事實上，為了滿足人民群眾對高品質居住生活的向往，更為房地產行業的可持續發展注入新動力，我市各大房企積極布局“好房子”的建設工作，在品質提升上狠下功夫。“我們通過整體抬高3至6米形成架空層打造立體社區、層高設計為3.3米等措施，將‘好房子’的建設真正落到實處。”昨日，位于花果山大道上一處新開發樓盤負責人介紹，據悉，該項目已完成江蘇省首批改善型住宅自評價。

截至目前，我市改善型高品質住宅項目共7項，其中，海州區2項，東海縣、灌云縣、灌南縣、贛榆區、開發區各1項。市房地產行業協會相關負責人分析，通過目前我市在建的幾個改善型高品質住宅項目來看，改善型高品質住宅還是很有市場的，群眾也有需求，好的項目更受關注。下一步，我市將加快國家、省市各級政策及案例經驗研究，強化示范引導，根據群眾需求，對不同價位的改善型高品質住宅進行研究，做好剛需改善型高品質住宅和高端改善型高品質住宅，讓更多港城百姓住上好房子、過上向往的生活。