連云港高品質(zhì)住宅新標準“上線”

大于1.6米進深的陽臺、超3.15米的層高、花園式住宅……近日，我市出臺《關(guān)于提升我市高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設(shè)管理的實施意見》（以下簡稱《意見》），從政策支持、規(guī)劃設(shè)計、施工建造、查驗交付、物業(yè)運維等方面，全面提升高品質(zhì)住宅項目在規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、驗收、交付的全周期開發(fā)建設(shè)水平。

“現(xiàn)在居民的住房觀正在從‘有房住’向‘住優(yōu)房’轉(zhuǎn)變。”市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負責人表示，加快推進我市高品質(zhì)住宅建設(shè)，塑造城市特色風貌，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，規(guī)范和提升住宅規(guī)劃建設(shè)全過程管理，將更好地滿足人民群眾高品質(zhì)生活需要，展現(xiàn)我市美麗山海港城形象。

根據(jù)《意見》，我市結(jié)合國土空間規(guī)劃和濱海特色風貌建筑設(shè)計導則，原則上劃定一類高品質(zhì)住宅引導區(qū)和二類高品質(zhì)住宅引導區(qū)。其中一類區(qū)為市區(qū)核心區(qū)以外，位于風景區(qū)和歷史文化街區(qū)等特色地區(qū)，包括海州老城區(qū)——孔望山新城片區(qū)、鳳凰山周邊、花果山南片區(qū)等非主城區(qū)沿山地塊；二類區(qū)為基礎(chǔ)設(shè)施和功能配套齊全的城市核心區(qū)域，包括海州高新片區(qū)、開發(fā)區(qū)幾何中心、連云區(qū)連云新城區(qū)域等范圍。

根據(jù)高品質(zhì)住宅引導要素標準，屋內(nèi)將更高更寬敞，屋外環(huán)境將更優(yōu)美宜人：在一類區(qū)，容積率不高于1.0，低層建筑密度不應超過33%，停車標準每戶可停2輛車，綠地率大于35%，建筑高度首層層高不大于4米，標準層層高大于3.15米，主要陽臺進深宜大于1.8米，建筑風格符合所在區(qū)域城市總體風貌，結(jié)合沿山、濱海、臨水特色，沿山建筑宜采用坡屋頂形式；在二類區(qū)，容積率不高于1.8，多層為主，建筑密度不應超過28%，停車標準每戶可停1.5輛車，綠地率不低于35%，建筑高度層高大于3.15米，主要陽臺進深宜大于1.6米，建筑風格符合所在區(qū)域城市總體風貌，結(jié)合沿山、濱海、臨水特色，注重第五立面設(shè)計，屋頂及外立面設(shè)備、管線應進行遮蔽和美化、與主體統(tǒng)一設(shè)計施工。

除了居住環(huán)境的提升，《意見》針對市民關(guān)注的房屋質(zhì)量和物業(yè)管理等方面也提出了更高的要求。相關(guān)部門在施工管理環(huán)節(jié)將根據(jù)職責對項目高品質(zhì)內(nèi)容建設(shè)實施情況進行專項監(jiān)督，并負責將高品質(zhì)住宅建設(shè)的相關(guān)內(nèi)容納入日常質(zhì)量監(jiān)督工作。在工程驗收環(huán)節(jié)實行綜合驗收制度，重點核實項目建設(shè)工程規(guī)劃許可中相關(guān)高品質(zhì)指標的內(nèi)容落實情況。交付使用后的管理環(huán)節(jié)，物業(yè)管理針對高品質(zhì)特點遵循優(yōu)質(zhì)優(yōu)價原則，采用市場調(diào)節(jié)價與購房人約定物業(yè)管理服務費用，加強事中事后監(jiān)管，保證高品質(zhì)住宅的物業(yè)服務質(zhì)量。

下一步，市自然資源和規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將深入落實《意見》，迅速制定出臺《高品質(zhì)住宅規(guī)劃建筑設(shè)計導則》《高品質(zhì)住宅市政環(huán)衛(wèi)園林景觀設(shè)計導則》《高品質(zhì)住宅施工質(zhì)量品質(zhì)提升指引》《優(yōu)化容積率、建筑密度等計算規(guī)則》等相關(guān)配套文件，全力推進我市高品質(zhì)住宅的實施。