對市十五屆人大五次會議第5014號建議的答復

李亮代表：

您提出的《關于進一步加強業委會管理助推基層治理增效的建議》收悉，現答復如下：

一、加強黨建引領。為提升基層治理水平和物業管理服務水平，我局先后聯合市委組織部、政法委、市委社會工作部等部門相繼印發了《關于加強黨建引領業主委員會的通知》《關于強化社區物業黨建聯建的若干措施》《關于深化“五治提升”工程 推進黨建引領小區治理專項行動的若干措施》，進一步明確了業主委員會候選的相關標準，信用評價機制以及組建、換屆、選舉的工作程序，不斷推動黨建引領基層治理，提升物業服務質量。

二、規范業委會運行協調機制。一是以市委辦公室、市政府辦公室的名義印發《連云港市市區住宅物業管理體制機制服務大提升三年行動方案（2024-2026年）》明確提出要擴大住在小區業委會（物管會）的覆蓋率，提升業主自治管理能力。二是相繼印發《連云港市業主大會議事規則（示范文本）》《關于做好住宅物業管理委員會組建運行工作的通知》，引導業委會加強成員工作報酬管理，規范自治活動經費使用管理，細化業委會工作要求和成員行為準則。制定物管會成立程序，明確對交房一年內不具備成立業主大會條件的或經指導仍不能成立業主大會的小區，組建由街道（鄉鎮）、社區（村）、建設單位、業主代表等組成的物管會。三是開發業主投票表決系統，實現住宅小區公共事務“掌上辦理”，提高業主對小區公共事務處理的參與度，有效解決了基層自治的難點、焦點矛盾和問題，提升了物業服務水平。

感謝并期待您一如既往地對我們工作的關注和支持!

連云港市住房和城鄉建設局

2025年7月14日