為深入優化營商環境、提升便民利企服務水平，市不動產交易登記中心積極探索轉移登記與居住權合并登記模式，通過流程再造與系統升級，實現“產權過戶+居住權設立”同步辦結，從源頭化解權益風險。

據悉，《民法典》實施以來，居住權制度為“住有所居”提供了堅實法律保障。但在房產交易中，“先過戶再設居住權”的傳統模式常讓當事人犯難：萬一過戶后對方反悔，居住權益該如何保障？比如，夫妻倆協議離婚時明確，名下房產歸男方所有，但男方須為撫養孩子的女方設立兩年居住權。過去，辦理此類業務需先完成房產過戶手續，待流程結束后再重新提交居住權登記申請。繁瑣的分步辦理模式與漫長的等待周期，讓人焦慮難安。

“針對這類情況，我們推出的‘轉移登記與居住權合并登記’服務，徹底解決了女方的后顧之憂——僅需提交一套申請材料、接受一次審核，就可以在房產完成過戶的同時，同步拿到居住權證明，吃下了一顆實實在在的‘定心丸’。”市不動產交易登記中心相關負責人介紹。

這一模式背后是登記流程的全面重構與升級。為打破部門壁壘，我市從技術、服務、流程三個維度發力，為合并登記模式的高效運轉提供堅實支撐，讓登記流程實現從“分步走”到“齊步走”的跨越。技術上開發專項功能模塊，實現所有權轉移與居住權設立的登記數據聯動校驗；服務上一窗通辦，整合受理窗口，同步審核兩類登記材料，避免重復提交；流程方面并聯審批，打破傳統“串聯辦理”模式，受理、審核環節并行推進，辦理時限壓縮50%以上。

據市不動產交易登記中心工作人員介紹，這項創新服務的實際成效，更體現在它對不同民生場景痛點的精準破解上。比如學區房過戶，海州區老張夫婦想把房子過戶給兒子，讓孫子能就讀附近學校，但又擔心“過戶后沒地方住”。通過合并登記，房產順利過戶到兒子名下，同時登記中心為老張夫婦設立了“居住權”，既滿足了入學需求，又保障了老人晚年居住權益；在離婚析產中，合并登記讓“獲得居住權”這一離婚協議條款即時生效，避免了“先過戶后反悔”的糾紛隱患，為撫養子女的一方提供穩定居住保障；在遺產繼承案例中，兼顧親情與權益。市民李先生繼承了父母房產，同時希望為獨居的姑姑保留居住權。通過合并登記，在完成繼承權登記的同時，為姑姑設立了居住權，既明晰了產權，又維系了家庭親情。