連云港商品房預(yù)售資金繳存調(diào)整為先資金監(jiān)管再網(wǎng)簽

日前，為積極踐行黨史學(xué)習(xí)教育“我為群眾辦實(shí)事”實(shí)踐活動(dòng)，市商品房預(yù)售資金監(jiān)管中心經(jīng)過(guò)4個(gè)月的業(yè)務(wù)調(diào)研、系統(tǒng)研發(fā)，對(duì)商品房預(yù)售資金繳存模式進(jìn)行調(diào)整，將商品房買賣合同網(wǎng)簽流程由原來(lái)的先網(wǎng)簽再資金監(jiān)管調(diào)整為先資金監(jiān)管再網(wǎng)簽，實(shí)現(xiàn)商品房預(yù)售資金的全程監(jiān)管。

本次商品房預(yù)售資金監(jiān)管新舉措，主要是針對(duì)市區(qū)（不含贛榆區(qū)）購(gòu)置的商品房網(wǎng)簽及資金繳存方面的政策調(diào)整。調(diào)整后，首付款監(jiān)管時(shí)點(diǎn)前移，開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人在網(wǎng)簽購(gòu)房合同之前要在網(wǎng)簽系統(tǒng)提交《商品房預(yù)售資金繳款單》，對(duì)應(yīng)的房源即被鎖定。購(gòu)房人按照《商品房預(yù)售資金繳款單》上約定的繳存金額及時(shí)足額地繳存購(gòu)房款進(jìn)指定的監(jiān)管賬戶，此時(shí)購(gòu)房資金便進(jìn)入“保險(xiǎn)箱”，加上“密碼鎖”，能有效防范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遲繳、少繳購(gòu)房款乃至挪用購(gòu)房款的違規(guī)行為，切實(shí)保障購(gòu)房人的資金安全。

除了首付款監(jiān)管時(shí)點(diǎn)前移，本次調(diào)整還突出服務(wù)為民亮點(diǎn)，確保繳存信息實(shí)時(shí)可查。據(jù)悉，首付款繳存環(huán)節(jié)前置后，監(jiān)管系統(tǒng)在開發(fā)企業(yè)提交《商品房預(yù)售資金繳款單》后新增了向購(gòu)房人發(fā)送繳存短信通知的功能，提醒購(gòu)房人在核對(duì)繳款信息后及時(shí)將購(gòu)房資金存入監(jiān)管賬戶。同時(shí)，購(gòu)房人可登錄“我的連云港”APP實(shí)時(shí)查詢購(gòu)房信息及預(yù)售資金繳存情況，享受到“在線查、掌上查、隨身查”的政務(wù)服務(wù)。繳款后，購(gòu)房人可直接到開發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽、打印、簽訂合同的手續(xù)，省略購(gòu)房人領(lǐng)取商品房買賣合同的等待期，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽及領(lǐng)取合同辦理流程一體化，達(dá)到商品房預(yù)售資金監(jiān)管“數(shù)據(jù)多跑一次路、群眾少跑一次腿”的目標(biāo)。

另外，“機(jī)控”鎖定也是本次調(diào)整的一大亮點(diǎn)，有助于確保繳存信息對(duì)稱一致。市商品房預(yù)售資金監(jiān)管中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，預(yù)售資金繳交流程調(diào)整后，《商品房買賣合同》直接讀取《商品房預(yù)售資金繳款單》的繳存信息并自動(dòng)生成合同支付條款，且加以鎖定不可更改，通過(guò)機(jī)控實(shí)現(xiàn)《商品房買賣合同》《商品房預(yù)售資金繳款單》內(nèi)容一致，規(guī)避了由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人工錄入導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，減少了因信息不對(duì)稱造成的人工核查和催繳難度，有效防范預(yù)售資金漏存少存的現(xiàn)象。

為保障新政出臺(tái)后的實(shí)施落地，市商品房預(yù)售資金監(jiān)管中心要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓處公示區(qū)張貼《商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶公告》，購(gòu)房人可以在公告上獲悉所購(gòu)房屋的監(jiān)管賬戶信息，對(duì)未公示賬戶信息或要求購(gòu)房人將資金打入其他賬戶的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，購(gòu)房人應(yīng)拒絕交款并可撥打市商品房預(yù)售資金監(jiān)管中心電話或12345熱線投訴及時(shí)維權(quán)。本次系統(tǒng)調(diào)整于8月正式上線，為保證系統(tǒng)順利運(yùn)行，該資金監(jiān)管中心已為市區(qū)百余家在監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供線上集中培訓(xùn)，發(fā)放操作手冊(cè)、錄制操作視頻，并隨時(shí)提供“一對(duì)一”培訓(xùn)服務(wù)，及時(shí)答疑解惑。