二手房買賣 當(dāng)心中了中介坑人“套路”

“二手房買賣貓膩太多了，稍不注意，很容易踩坑。”市民鄭先生在不久前換了一套房子，其間，遭遇二手房市場虛假房源信息，讓他苦不堪言。

和鄭先生有著同樣遭遇的市民不在少數(shù)。記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介市場魚龍混雜，口頭上忽悠、提供假房源、私自調(diào)售價等現(xiàn)象時有發(fā)生。市民購買二手房需擦亮眼睛，當(dāng)心中介挖“坑”。

買房被忽悠誤墜“陷阱”

今年5月初，張女士通過一家房產(chǎn)中介，看中了東部城區(qū)某小區(qū)的一套二手房。看房時，中介口頭宣傳贈送小陽臺，張女士被條件所吸引，當(dāng)場簽訂了中介服務(wù)合同。

“簽合同時，我有些疏忽了，第2天交定金時，仔細(xì)看了一遍合同，才發(fā)現(xiàn)贈送小陽臺的條款未在其中?！睆埮空J(rèn)為中介虛假宣傳，要求其修改合同。對方不同意，張女士便向有關(guān)部門反映。最終，經(jīng)調(diào)解，由中介退還部分定金作為賠償。

類似的糾紛還發(fā)生在鄭先生身上。此前他通過某二手房中介購房，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上的標(biāo)價與現(xiàn)實中出入很大。鄭先生認(rèn)為，普通人沒有買房、賣房經(jīng)驗，而中介機構(gòu)卻可以掌握買賣雙方的一手信息，而正是這種信息的不對稱，讓一些中介“鉆了空子”。

二手房中介貓膩多

5月14日上午，記者在市區(qū)龍河南路、通灌南路等地段走訪，發(fā)現(xiàn)許多房屋中介公司張貼著售房信息，其中不少是手寫信息，讓人覺得信息更新快、可信度高。

在龍河南路一家中介公司，當(dāng)記者問及房子情況，負(fù)責(zé)人稱基本每個地段都有房源信息，看房費50元，隨后她便與記者攀談：“你想看哪個地段，要不我領(lǐng)你去看看？”“放心，這一行我都干了很多年了，絕對誠信。”……

調(diào)查中，記者察覺到一個情況，即相同房源的信息在不同中介公司登記著。據(jù)一位知情人士透露，目前，很多中介公司到網(wǎng)上或者其他中介公司抄錄售房信息，盡管這樣做并不能得到售房者的聯(lián)系方式，但賺個吆喝綽綽有余。即使恰有前來看房的人，中介公司隨便撥一個號碼，然后說房主聯(lián)系不上便能應(yīng)付。

該人士告訴記者，一些不正規(guī)的中介會通過調(diào)低賣主提供的售價，誘惑買房者；或者稱售價不變，將房子的面積擴大讓買房者與中介產(chǎn)生“難以割舍”的經(jīng)濟聯(lián)系。

“網(wǎng)上釣魚”成行業(yè)潛規(guī)則

從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)近10年的吳女士介紹，虛假房源在行業(yè)內(nèi)有個文雅的稱呼，叫“廣告房源”。說得形象一點，這種房源就是魚餌，以此獲得客戶來電，從而積攢更多買房、租房的客戶資源。

吳女士告訴記者，七成以上的客戶來源于網(wǎng)絡(luò)，“網(wǎng)上釣魚”已成行業(yè)潛規(guī)則，房產(chǎn)中介的行業(yè)形象很大程度上受損于虛假房源。尤其是二手房網(wǎng)站興起之后，為客戶帶來海量房源信息的同時，虛假房源更是層出不窮。這種做法看上去不會給消費者帶來多大的直接經(jīng)濟損失，由于方式較隱蔽，消費者也不容易識破。

另一位業(yè)內(nèi)人士董先生稱，按照《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，房屋中介機構(gòu)的從業(yè)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資格方能申請注冊。但現(xiàn)實情況是，相當(dāng)一部分房屋中介的從業(yè)人員資格證書是借來充數(shù)的。有一些房產(chǎn)中介公司為追求利益最大化，在中介合同中精心設(shè)計“霸王條款”，無論交易成敗，中介公司均“旱澇保收”，致使買賣雙方落入圈套。

消費者購買二手房需謹(jǐn)慎

如何甄別二手房買賣中存在的貓膩？江蘇業(yè)高律師事務(wù)所的律師戴高明介紹，首先要認(rèn)清各種名目的代辦費用，中介除了要一定數(shù)額的中介費，往往還試圖在合同中約定一些所謂的手續(xù)費、擔(dān)保費等。對此，買家在和中介簽訂居間合同前就需要把各項費用說清楚，合同里就簽一個總的中介費用，以防范中介后期想方設(shè)法地尋找名目來敲詐。

此外，戴高明提醒市民，中介會串通賣家抬高房價，通常是連續(xù)讓買家看幾個明顯價高質(zhì)次的房子，然后再把買家?guī)У礁薪殛P(guān)系好的賣家房子里，這樣買家對比一番后很可能會迅速簽訂合同，建議買家同時在幾家中介看房，多看幾套目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的二手房后做到心中有數(shù)。

“再有，中介為規(guī)避自己的責(zé)任，往往會在合同中把各種違約責(zé)任推諉給買賣雙方，而自己只拿錢不承擔(dān)任何風(fēng)險和責(zé)任。買家要認(rèn)真逐項思考合同中的相關(guān)條款，不該買家或賣家承擔(dān)的中介違約責(zé)任，一定要在合同中明確地寫清楚。”戴高明說。