我市開展房地產(chǎn)市場“雙隨機(jī)、一公開”專項(xiàng)檢查

為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，市住建部門決定在全市范圍內(nèi)開展2022年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“雙隨機(jī)、一公開”專項(xiàng)檢查工作，通過專項(xiàng)檢查進(jìn)一步加大整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作力度，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)介紹，從即日起至9月30日，是本次專項(xiàng)檢查的自查自糾階段，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)自覺開展自查自糾工作，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行整改和糾正。10月1日至10月31日為集中檢查階段，市住建局、市市場監(jiān)管局將聯(lián)合組織檢查組，對市區(qū)范圍內(nèi)所有在售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目、從事商品房銷售代理以及房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查，其中對商品房預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管的項(xiàng)目、投訴舉報(bào)較多、日常交易量大的為重點(diǎn)檢查對象。各縣區(qū)項(xiàng)目的檢查工作，由轄區(qū)住建局牽頭負(fù)責(zé)。

被抽查對象名單在名錄庫中按要求隨機(jī)抽取，其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)抽查比例不低于總量的5%，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)抽查比例不低于總量的30%。市住建局、市場監(jiān)管部門隨機(jī)抽取檢查人員組成檢查小組，通過現(xiàn)場檢查，依法可以查閱、復(fù)制相關(guān)賬冊、合同和資料，可以向當(dāng)事人、知情人調(diào)查了解相關(guān)情況；發(fā)現(xiàn)被檢查對象存在違法違規(guī)行為的，依法提出整改要求并記錄；需要立案查處的，按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的程序處理；發(fā)現(xiàn)其他違法違規(guī)的，及時(shí)移交相關(guān)部門。

根據(jù)職責(zé)分工，住建部門檢查以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為：未取得預(yù)售許可證銷售商品房，以訂購、預(yù)訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取訂金、預(yù)訂款等費(fèi)用；取得預(yù)（銷）售許可的商品房項(xiàng)目，未在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源；將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人；未將商品房預(yù)（銷）售信息及時(shí)全面準(zhǔn)確地在網(wǎng)上備案系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示，銷售現(xiàn)場未按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場公示等；捂盤惜售或者變相囤積房源；違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管繳存相關(guān)規(guī)定，購房款未及時(shí)足額繳存到資金監(jiān)管賬戶等行為；違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管使用相關(guān)規(guī)定，備案的施工合同內(nèi)容重復(fù)或重疊、上傳虛假圖片，虛報(bào)現(xiàn)場施工進(jìn)度、提供虛假材料，套取預(yù)售資金等行為；未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場公示商品預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；其他不正當(dāng)經(jīng)營行為。同時(shí)，針對以下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為進(jìn)行檢查：為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息；非法侵占或者挪用客戶交易資金；為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)；違規(guī)代理銷售；與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，謀取不正當(dāng)利益；其他不正當(dāng)經(jīng)營行為。

市場監(jiān)管部門主要檢查對在售房源是否按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)；是否存在不履行價(jià)格承諾等不正當(dāng)價(jià)格行為；未取得營業(yè)執(zhí)照進(jìn)行違規(guī)經(jīng)營；其他不正當(dāng)經(jīng)營行為。