老舊小區(qū)加裝電梯問題

市民反映：老舊小區(qū)業(yè)主反映，老舊小區(qū)大多沒有公共維修基金，在加裝電梯后如果出現(xiàn)房屋沉降、開裂等問題，物業(yè)不再維修，面對這種情況，如何解決老舊小區(qū)業(yè)主上述的“后顧之憂”，讓越來越多的老舊小區(qū)居民享受到“一鍵直達”的生活便利。

市住建局答復(fù)：目前涉及老舊小區(qū)改造的小區(qū)均建設(shè)在物業(yè)維修資金制度建立之前，所以沒有物業(yè)維修資金。但物業(yè)維修資金也是房屋所有權(quán)人繳納的用于房屋維修的資金，也就是說，房屋維修的主體是房屋所有權(quán)人。對于涉及加裝電梯的房屋，房屋的所有權(quán)人是業(yè)主，加裝電梯的產(chǎn)權(quán)也屬于業(yè)主，根據(jù)《連云港市城市房屋安全管理辦法》第九條的規(guī)定：房屋所有權(quán)人為房屋安全使用責(zé)任人。所以，加裝電梯出現(xiàn)問題后，樓體的維修應(yīng)該由加裝電梯的業(yè)主負(fù)責(zé)。相關(guān)權(quán)利人可以委托第三方機構(gòu)對房屋安全和質(zhì)量進行鑒定、檢測，根據(jù)結(jié)論，厘清責(zé)任，協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以提起訴訟。