我市多家銀行房貸政策再調(diào)整

日前，北京多家銀行宣布上調(diào)首套房貸款利率，引發(fā)了剛需購房者的關(guān)住。那么，我市當(dāng)前的房貸政策如何呢？昨日，記者走訪市區(qū)多家銀行了解到，不少銀行房貸政策又做出了調(diào)整，部分銀行暫停了房貸業(yè)務(wù)。不過，首套房貸款利率整體來看仍以較基準(zhǔn)利率上浮20%為主流。

“首套房是新房的話，現(xiàn)在貸款利率是上浮20%；首套房是二手房的話，根據(jù)信用情況最低上浮25%；二套房上浮22%。現(xiàn)在政策很緊，房貸利率上浮的情況估計還將維持一段時間。”昨日，建行連云港分行個貸中心工作人員告訴記者。“目前我們只做二手房貸款，利率上浮30%。”東方農(nóng)商銀行同樣因?yàn)檎呤站o對房貸業(yè)務(wù)進(jìn)行了調(diào)整。而工行、郵儲銀行等已經(jīng)暫停了房貸業(yè)務(wù)。

記者走訪了解到，目前，中行、農(nóng)行、交行首套房貸款利率均上浮20%，二套房貸款利率上浮25%。其他幾家銀行房貸利率尚未作出大幅調(diào)整，其中，南京銀行首套房一手房利率仍維持在上浮15%，二套房上浮20%；浦發(fā)銀行首套房貸款利率上浮15%，二手房貸款利率最低上浮20%。

業(yè)內(nèi)人士分析，房貸政策的收緊將對房地產(chǎn)成交量產(chǎn)生一定的影響，因?yàn)樵诶噬细〉那闆r下，不少購房人會選擇暫緩購房計劃。“最近我一直在看房子，確實(shí)有買房需求，但是考慮到銀行房貸利率太高了，所以遲遲沒有下手。”昨日，市民李女士告訴記者。而據(jù)記者了解，與李女士處境相同的購房人不在少數(shù)。

其實(shí)，自去年以來，整個房貸利率市場就一直處于上調(diào)趨勢。“從去年到今年，利率高成了影響購房的因素之一，購房人的還貸壓力也在不斷增加。假如購房人貸款100萬，期限30年，按等額本息計算，基準(zhǔn)利率4.9%的情況下月供為5307.27元，總利息91萬多元；而同樣的條件下基準(zhǔn)利率上浮20%即5.88%時，月供增加至5918.57元，利息總額隨即增至113萬元，要多還22萬元。”業(yè)內(nèi)人士分析，從歷年商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整情況來看，目前的基準(zhǔn)利率4.9%處于歷史低位，即便在此基礎(chǔ)上上浮20%，也才相當(dāng)于2015年的基準(zhǔn)利率。所以在房價逐漸出現(xiàn)調(diào)整的情況下，銀行對抵押品的風(fēng)險意識將逐步提高，預(yù)計各家銀行后續(xù)還將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度，并提高貸款的價格。

在這種趨勢下，低利率的住房公積金貸款就成了剛需購房人的首選。“現(xiàn)在商業(yè)貸款首套房利率基本都在上浮20%左右，而公積金貸款利率才3.25%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率再打7折，利差還是很明顯的。”市住房公積金管理中心客戶服務(wù)中心工作人員告訴記者，加之公積金批貸時間有保證，越來越多的購房人選擇使用公積金貸款。