退房房源除特殊情況均“三公”再行銷售

為了加強房地產(chǎn)行業(yè)管理，規(guī)范市場秩序，維護群眾合法權(quán)益。近日，市住建部門出臺進一步規(guī)范市區(qū)商品房退房房源再銷售行為的通知，規(guī)定商品房已網(wǎng)簽合同并備案后雙方需解除合同的（以下簡稱“退房房源”），除按通知規(guī)定可按簡易程序辦理的外，其他均須面向社會經(jīng)公示、公開認購和公開搖號程序再行銷售。

據(jù)介紹，退房房源通過“網(wǎng)上公示、公開認購、公開搖號”的方式進行銷售。銷售價格不得超過原合同成交價格。退房搖號程序由市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心每月組織兩次，第一次于每月15日下午，第二次于每月28日下午進行，遇節(jié)假日順延（遇特殊情況另行通知）。

退房房源由開發(fā)企業(yè)于每月5日、18日中午之前報送市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心，并在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局政務(wù)網(wǎng)站和連云港房地產(chǎn)網(wǎng)上公示，公示內(nèi)容包括房屋坐落、套型、面積、單價和售房單位聯(lián)系方式等。

市民對退房房源有購買意向的，持本人有效身份證件于每月13日、26日中午前，與開發(fā)企業(yè)簽訂《退房房源認購書》，并向開發(fā)企業(yè)繳納認購保證金一萬元。每次退房房源，每人只能認購一套。經(jīng)公示的商品房退房房源，開發(fā)企業(yè)不得指定認購，也不得拒絕他人認購。

參加退房搖號的認購人，必須在每月15日、28日15時前攜帶身份證明原件、退房房源認購書回執(zhí)到商品房退房搖號現(xiàn)場履行認購公證登記手續(xù)。參加退房搖號的房源，多人認購的，經(jīng)退房搖號程序確認的認購人，由公證人員現(xiàn)場宣讀中簽人姓名；僅有一人認購的，該認購人即為中簽人；無人認購的，可由開發(fā)企業(yè)自行銷售。

在退房搖號程序結(jié)束后十個工作日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)與中簽的認購人憑中簽確認書簽訂《商品房買賣合同》，中簽者繳納的認購保證金可轉(zhuǎn)為購房款，中簽者無故不與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同的，認購保證金歸開發(fā)企業(yè)所有；未中簽者繳納的認購保證金，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在三日內(nèi)退還。

對于存在下列情形的，可以適用簡易程序辦理（即由買賣雙方共同申請，持相關(guān)證明文件，經(jīng)審核后予以辦理）：直系親屬之間需變更合同主體的，買賣雙方協(xié)商一致并共同向經(jīng)辦機構(gòu)提交變更申請后，可變更合同主體；經(jīng)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定解除合同或者變更合同主體的；化解房地產(chǎn)領(lǐng)域社會矛盾、問題樓盤處置、用商品房網(wǎng)簽作為質(zhì)量保證金和物業(yè)管理用房建設(shè)保證等其他情形的需要解除合同的。